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2020年10月合同法（新）

卷面总分：100分试卷年份：2020年10月是否有答案：有作答时间： 150分钟

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66

简述双务合同抗辩权的法律性质。

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论述：试述合同解除权的含义、类型及解除权发生的原因。

下列选项中，属于租赁合同因法定事由而发生的解除情形是

A、承租人经过出租人同意而转租
B、承租人拒绝支付租金
C、因不可抗力致使租赁合同无法继续履行
D、承租人按照约定使用租赁物，致使租赁物可能毁损

案例分析：甲向银行借款人民币500万元，期限为两年，并将自己的房屋抵押给银行。抵押权设定后，甲又将该房屋出租给乙。两年后，因甲欠债不还，银行依法拍卖了房屋。问题：(1)银行拍卖后，乙能否以“买卖不破租赁”为由，主张自己的权利?为什么? (2)如果甲、乙二人签订房屋租赁合同时，甲未书面告知乙房屋抵押事宜，甲出租抵押物造成乙损失的，由谁承担?为什么? (3)若乙在房屋租赁过程中出现屋顶漏水，应由谁来承担修缮义务?为什么?

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